GCM 3/2018
GERMAN COUNCIL . FOREN
EINZELHANDEL UND STADT – SIND BEIM
ENTWICKLERTROSS DIE REIFEN PLATT?
Bericht über das Forum RAP am 14./15.6.2018 in Hamburg
Traditionell fand das Forum RAP in Hamburg
statt. Es wurde wie immer in bewährter Form
von Harald Ortner, HBB, Markus Lentzler, ECE,
und von Rechtsanwalt Dr. Johannes Grooter-
horst, Eversheds Sutherland, moderiert.
Die Veranstaltung begann am Vorabend unter
dem Motto »Schippern & Schlemmen«. Rüdiger
Pleus hatte wie immer ein herausragendes Vor-
abendevent organisiert. Auf der MS Klein Erna
schipperten die Teilnehmer nach einer freundli-
chen Begrüßung durch Herrn Dr. Grooterhorst
durch den Hamburger Hafen und erhielten
mit anschließender Diskussionsrunde wurden
sehr unterschiedliche Modelle der Projektent-
wicklung in innerstädtischen Lagen vorgetra-
gen und diskutiert.
Einen völlig neuen konzeptionellen Ansatz, der
bisher nur in der Wissenschaft entwickelt wur-
de, trug Prof. Dr. Kristof Dascher, Professor für
Handelsimmobilien an der Fakultät für Wirt-
schaftswissenschaften Universität Regensburg,
vor. Insbesondere in bisherigen innerstädti-
schen Handelslagen, die durch Leerstand be-
droht sind, schlägt er die Bildung einer Gesell-
schaft durch die dort ansässigen Eigentümer
vor. Diese versteigern die solchermaßen gebün-
delten Handelsimmobilien zur Vermietung an
einen Generalpächter, der wiederum die einzel-
nen Immobilien an Händler vermietet, um da-
durch einen Shopping-Center-Effekt in der In-
nenstadtlage herbeizuführen. Dieses Konzept
wirft eine Fülle von praktischen und steuer-
rechtlichen Gestaltungsfragen auf, die noch im
Einzelnen der Klärung bedürfen. Bereits die
Bündelung der Eigentümer in einer gemeinsa-
men Gesellschaft dürfte – insbesondere bei der
Beteiligung opportunistischer Investoren ohne
langfristige Halteperspektive – eine Herausfor-
derung darstellen.
Lina Spiewak von der HBB präsentierte eine
Shopping-Center-Neuentwicklung an einem be-
reits vorhandenen Einzelhandelsstandort an-
hand des Salzach-Forums in Burghausen am
Inn. Sie beschrieb die komplizierte Eigentümer-
situation und die vielfältigen Schnittstellen des
Entwicklers zu denselben, unter anderem durch
das Vorhandensein einer komplexen Woh-
nungseigentümergemeinschaft.
In der anschließenden Diskussionsrunde, die
Markus Lentzler in bewährter Art moderierte,
wurden diese Aspekte vertieft. Anton Stein-
berger, Geschäftsführer der Wirtschaftsbetei-
ligungsgesellschaft der Stadt Burghausen, be-
schrieb dabei völlig neue Wege des Engage-
fachkundige Erläuterungen dazu von einem ty-
pischen Hamburger Kapitän.
Nach der Begrüßung durch Herrn Ortner be-
gann die Fachveranstaltung am nächsten Mor-
gen mit einem Vortrag von Frau Xin Lu, Ge-
schäftsführerin bei ECE, die in einem fehlerfrei-
en Deutsch sehr illustrative Beispiele für den
»Rettungsanker Gastronomie« für Shopping
Center aus ihrem Heimatland China vortrug.
In einem spannungsreichen Forum zu neuen
Kooperationsformen zwischen Stadt und Center
